Diagnostics immobiliers obligatoires : lesquels, prix et durée de validité en 2026

Avant de vendre ou de louer un logement, vous constituez un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ensuite, vous l’annexez au compromis et à l’acte en cas de vente, ou au bail en cas de location. Ainsi, l’acquéreur ou le locataire reçoit une information complète et conforme à la réglementation. Pour mieux comprendre l’impact du DPE sur la valeur de votre bien, consultez notre analyse des prix du marché immobilier à Aix-en-Provence.

À retenir en 20 secondes sur les diagnostics immobiliers

• D’abord, vous vérifiez l’année du bien, la zone et les installations (gaz/électricité)
• Ensuite, vous commandez uniquement les diagnostics qui concernent votre logement
• Enfin, vous surveillez les durées courtes : ERP et termites expirent vite (6 mois)

Diagnostics obligatoires en cas de vente

En pratique, vous retrouvez presque toujours ces quatre diagnostics dans une vente classique :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : vous l’établissez dans la grande majorité des ventes
• Gaz : vous le réalisez si l’installation a plus de 15 ans
• Électricité : vous le réalisez si l’installation a plus de 15 ans
• ERP (État des Risques) : vous le fournissez si le bien se situe dans une zone concernée

Diagnostics liés à l’âge du logement

Ensuite, selon l’âge du logement, vous ajoutez deux diagnostics supplémentaires :

• Amiante : vous le faites si le permis de construire date d’avant juillet 1997
• Plomb (CREP) : vous le faites si le bien date d’avant 1949

Diagnostics liés à la localisation et à l’assainissement

Par ailleurs, selon la localisation du bien et son mode d’assainissement, vous prévoyez d’autres diagnostics :

• Termites : vous le réalisez si un arrêté classe la commune en zone termites
• Assainissement non collectif (SPANC) : vous joignez le contrôle si le logement ne se raccorde pas au tout-à-l’égout
• Loi Carrez : vous mesurez la surface si vous vendez un lot de copropriété
• Diagnostic bruit (ENSA) : vous l’ajoutez si le bien se situe dans un plan d’exposition au bruit d’un aéroport

Enfin, dans certains cas spécifiques, vous complétez avec un audit énergétique. Notamment, vous le fournissez quand la réglementation l’impose pour certains logements classés E, F ou G (maison individuelle ou immeuble en monopropriété).

Diagnostics obligatoires en cas de location

Pour louer un logement, vous remettez généralement les diagnostics suivants au locataire :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
• ERP (État des Risques)
• Plomb (CREP) si le logement date d’avant 1949
• Gaz et/ou Électricité si les installations ont plus de 15 ans
• ENSA (bruit) si le logement se situe en zone aéroport

Ainsi, vous sécurisez le bail et vous évitez les retards de signature. De plus, depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués : cette restriction s’étendra progressivement aux classes F (2028) puis E (2034).

Durées de validité : les repères à connaître

Les diagnostics « courts » à surveiller

D’abord, surveillez les diagnostics dont la durée de validité est très limitée :

• ERP : vous le renouvelez tous les 6 mois
• Termites : vous le renouvelez tous les 6 mois

Les diagnostics « techniques »

Ensuite, suivez les diagnostics techniques avec des durées intermédiaires :

• Gaz : vous le gardez 3 ans en vente, et 6 ans en location
• Électricité : vous le gardez 3 ans en vente, et 6 ans en location
• Assainissement non collectif (SPANC) : vous le gardez 3 ans

Les diagnostics « longs »

Enfin, retenez les grands classiques aux durées plus confortables :

• DPE : vous le gardez en principe 10 ans
• Audit énergétique : vous le gardez 5 ans
• Amiante : illimité si absence constatée (sinon nouveau diagnostic à prévoir)
• Plomb (CREP) : illimité si absence ou taux conforme

Prix : combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostiqueurs fixent librement leurs tarifs. En conséquence, le prix varie selon la surface du bien, sa localisation et le nombre de diagnostics à réaliser. Voici les ordres de grandeur les plus courants :

• DPE seul : comptez souvent 100 à 250 €
• Pack vente complet : comptez fréquemment 300 à 600 € selon le logement et les obligations
• Audit énergétique : prévoyez généralement 500 à 1 000 €

Cependant, vous réduisez souvent la facture si vous regroupez l’ensemble des diagnostics en une seule intervention. Par ailleurs, n’hésitez pas à demander 2 ou 3 devis comparatifs avant de choisir votre diagnostiqueur.

Comment éviter les oublis et gagner du temps

Pour constituer un dossier de diagnostic technique complet et sans mauvaise surprise, voici la méthode à suivre :

• D’abord, listez les caractéristiques du bien (année de construction, gaz, électricité, copropriété, assainissement)
• Ensuite, vérifiez la zone géographique (ERP, termites, exposition au bruit)
• Enfin, demandez un devis « pack » et contrôlez la certification du diagnostiqueur sur l’annuaire officiel du ministère

Tableau récapitulatif des diagnostics immobiliers

FAQ : diagnostics immobiliers obligatoires

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ?

En pratique, vous fournissez presque toujours le DPE et l’ERP. Ensuite, selon le bien, vous ajoutez le gaz et l’électricité (installations +15 ans), l’amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949), les termites, le SPANC, la loi Carrez et éventuellement l’audit énergétique pour les classes E, F ou G.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Le DPE est en principe valable 10 ans. Cependant, depuis la réforme de 2021, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Ainsi, vérifiez toujours la date d’établissement de votre diagnostic avant toute mise en vente ou location.

Combien coûte un pack de diagnostics immobiliers ?

Pour une vente classique, comptez généralement entre 300 et 600 € selon la surface du logement, sa localisation et le nombre de diagnostics à réaliser. De plus, regrouper tous les diagnostics en une seule intervention permet souvent de réduire la facture finale.

Un audit énergétique est-il obligatoire en cas de vente ?

Oui, dans certains cas. En effet, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements classés E, F ou G (maisons individuelles et immeubles en monopropriété). Par conséquent, anticipez cette obligation dès la mise en vente, car il complète et ne remplace pas le DPE.

L’ERP et les termites ont-ils vraiment une validité de 6 mois ?

Oui. Ces deux diagnostics ont une durée de validité très courte de 6 mois. Par conséquent, si votre vente s’étire dans le temps, vous devez les renouveler avant la signature de l’acte authentique. Ainsi, ne les commandez pas trop tôt dans le processus de vente.