Votre bien Vente

Exclusivités

Nichée dans un cadre privilégié à Septèmes-les-Vallons, cette propriété de 105 m2 est le fruit d'une rénovation intégrale menée avec passion. Cette maison vous séduira par son authenticité préservée et son confort contemporain. La pièce de vie cathédrale de 60 m2 révèle ses poutres centenaires et son poêle à bois, surmontée d'une mezzanine avec bureau vec des combles aménagées en salle de jeux. La cuisine généreusement équipée et aménagée s'ouvre naturellement sur le salon salle à manger. L'espace nuit dévoile trois chambres et une élégante salle d'eau métamorphosée aux finitions raffinées. Atout majeur : un T2 indépendant de 45 m2 avec terrasse, actuellement loué 900€/mois, transformant votre acquisition en placement patrimonial intelligent. Les extérieurs enchantent avec une piscine chauffée, terrain de boules authentique, grand garage de 50 m2 et trois places de parking. Cette demeure rare transcende la simple acquisition pour devenir un véritable projet de vie, alliant plaisir d'habiter et rentabilité dans l'un des secteurs les plus convoités de Septemes-les-vallons. DPE: D GES: C Estimation des coûts annuels : entre 2 310 € et 3 220 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Honoraires charge vendeur N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ensemble cette propriété coup de c?ur lors d'une visite personnalisée. Alexandre PETRUCCI