Votre bien Vente

- Maison -

MAISON D’EXCEPTION 105 m2 + T2 INDÉPENDANT de 45 m2
€ 510.000
- #85948073 -

Exclusivités

Septèmes-les-Vallons - 13240
4 Pièces
3 Chambres
Surface
150 m²
Nichée dans un cadre privilégié à Septèmes-les-Vallons, cette propriété de 105 m² est le fruit d'une rénovation intégrale menée avec passion. Cette maison vous séduira par son authenticité préservée et son confort contemporain.

La pièce de vie cathédrale de 60 m² révèle ses poutres centenaires et son poêle à bois, surmontée d'une mezzanine avec bureau vec des combles aménagées en salle de jeux. La cuisine généreusement équipée et aménagée s'ouvre naturellement sur le salon salle à manger. L'espace nuit dévoile trois chambres et une élégante salle d'eau métamorphosée aux finitions raffinées.

Atout majeur : un T2 indépendant de 45 m² avec terrasse, actuellement loué 900€/mois, transformant votre acquisition en placement patrimonial intelligent.

Les extérieurs enchantent avec une piscine chauffée, terrain de boules authentique, grand garage de 50 m² et trois places de parking.

Cette demeure rare transcende la simple acquisition pour devenir un véritable projet de vie, alliant plaisir d'habiter et rentabilité dans l'un des secteurs les plus convoités de Septemes-les-vallons.
DPE: D
GES: C
Estimation des coûts annuels : entre 2 310 € et 3 220 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Honoraires charge vendeur

N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ensemble cette propriété coup de cœur lors d'une visite personnalisée.
Alexandre PETRUCCI

Alexandre PETRUCCI

Agent immobilier

+33661941853

Règlementations :

  • Énergie - Consommation conventionnelle
    199 (kWh/m².year)
  • Énergie - Estimation des émissions
    15 (kg CO2/m².year)
  • Énergie - Référence Ademe
    2513E1645547Y
  • Énergie - Consommation finale
    15 (kWhEF/m².an)
  • Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
    2310 (€ / year)
  • Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
    3220 (€ / year)
  • Loi Carrez
    150 (m²)
4 Pièces
0 Salle de bains
Superficie 150 m²
Etage Surélevé
État Excellent état
Disponibilité Libre
Propriété Standing Normal
Type de chauffage Bois
Accès au chauffage Individuel
Chauffage Cheminée
Appareil de chauffage de l'eau Chauffe-eau
Accès au chauffage de l'eau Individuelle
Système de traitement des eaux usées Tout à l'égout
Chambre
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
Jeu de boules
Piscine
Salon

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