Luynes · À deux minutes d’IBS, 5 240 m2 plein sud face aux champs

Caractéristiques

Maison à réhabiliter. Rare sur le marché immobilier aixois. Bastide d'exception à réinventer de fond en comble pour les acquéreurs les plus exigeants.
Deux minutes, c'est précisément le trajet chronométré entre cette propriété et l'International Bilingual School of Provence (IBS). Pour une famille qui choisit Aix-en-Provence pour cette excellence éducative internationale, la véritable difficulté n'est jamais de trouver une énième maison standardisée et impersonnelle, mais bien de mettre enfin la main sur le bon terrain, à distance immédiate et sécurisée de vélo du portail de l'école.
Le voici. Rare, précieux, sans le moindre compromis. Une parcelle généreuse de 5 200 m2, idéalement exposée plein sud, s'ouvrant sur les champs pour seul horizon et garantissant une quiétude absolue au cœur de la campagne aixoise. Ici, la promesse quotidienne est d'une fluidité parfaite : le matin, on dépose les enfants en deux minutes montre en main, sans subir les contraintes des interminables embouteillages urbains.
Côté bâti, ce sont 205 m2 bruts entièrement à réinventer selon vos standards de vie. La bâtisse est livrée totalement nue, sans système de chauffage, sans électricité ni gaz raccordés. C'est précisément ce qui fait sa force et sa rareté absolue sur le marché actuel : une page blanche totale, sans aucune rénovation d'un tiers à détruire, purger ou corriger. Vous achetez la liberté architecturale structurelle.
Projetez-vous dans votre future réalisation : des ouvertures monumentales et généreuses orientées au plein sud pour capter chaque rayon de la lumière provençale, une vaste cuisine de réception résolument tournée vers le jardin paysager, une véritable aile dédiée aux enfants, une suite parentale préservée à l'écart pour un maximum d'intimité, ainsi qu'un bureau baigné de lumière face aux grands espaces, pensé sur-mesure pour les parents qui gèrent des activités internationales entre différents fuseaux horaires. Cette maison sera l'exacte transcription de vos choix.
Pour parfaire ce potentiel unique, un double garage ainsi qu'une annexe indépendante d'une surface de 33 m2 complètent l'ensemble. Cet espace annexe offre de multiples destinations selon vos projets et les dispositions du PLU : atelier d'artiste, pool-house ou studio indépendant pour recevoir vos proches en toute autonomie.

DPE vierge (bâtiment non chauffé et non raccordé). Fosse septique à prévoir.
Honoraire charge vendeur
Fosse septique
honoraire charge vendeur
Alexandre PETRUCCI
0661941853
petrucci.immo@aptransacimmo.fr
2.16.1.2
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