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Idéal pour un investissement sécurisé et sans travaux. Situé dans le secteur de Marseille St André, cet immeuble de rapport de 7 lots affiche des fondamentaux extrêmement solides et un état technique irréprochable (DPE C).

LES CHIFFRES CLÉS (Preuves à l'appui) :
Prix de vente : 700 000 €
Revenus locatifs annuels actuels : 50 436 € (Charges comprises)
Revenus locatifs annuels (Indexation 2025) : 52 153 €
Rentabilité brute projetée : 7,45 % (7,21 % en l'état actuel)

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (7 lots) :

RDC : 1 local commercial et 2 Studios (côté rue et côté cour)
1er étage : 1 appartement T2 et 1 appartement T3
2ème étage : 1 appartement T1 et 1 appartement T2

LES POINTS FORTS (Zéro contrainte de gestion) :
Tranquillité réglementaire : DPE C et GES C (aucune rénovation énergétique à prévoir pour louer).
Gros œuvre sain : Façade refaite il y a seulement 3 ans, toiture en bon état et cage d'escalier récemment rénovée.
Gestion simplifiée : Compteurs d'eau et d'électricité entièrement individualisés.
Sécurité financière : Tous les lots sont loués à des locataires sérieux, avec un historique irréprochable (aucun impayé).
Un produit d'investissement rare sur le marché, prêt à générer de la trésorerie dès le premier jour de l'acquisition.
Taxe foncière : 4 000 €
Honoraire charge vendeur