Votre bien Vente

Exclusivités

Découvrez cette belle maison de 128m2, idéalement située en fond d'impasse dans un quartier calme et résidentiel de Luynes, à deux pas des commerces, écoles, et établissements internationaux (IBS, Lycée Georges Duby). Proche des axes autoroutiers, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.
Rénovée, cette maison propose 128m2 de surface utile aux prestations confortables et modernes.
Votre entrée se fera par une véranda d'accueil, l'intérieur se compose comme suit:
- Un vaste espace de vie au plafond cathédrale de 45m2 avec cuisine ouverte, parfait pour vos moments en famille.
- Une mezzanine de 10m2 et une véranda de 14m2 orientés SUD,attenants à l'espace de vie pour encore plus d’espace et de convivialité.
- Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d’eau et WC séparés.
- Une grande suite parentale de 25m2 exposée plein sud, avec chambre spacieuse de 16m2 et salle d’eau privative de 9m2.
À l’extérieur :
- Jardin paysagé, terrasse et cabanon en bois.
- Une annexe fermée de 8m2 avec WC et climatisation, parfaite pour un bureau ou un espace indépendant
- Une remise de 7,5m2 pour vos rangements.
- Possibilité de stationnement sur la parcelle.
Cette maison climatisée allie confort et fonctionnalité dans un environnement paisible. Ne manquez pas cette opportunité !
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière :1560€
DPE: B
GES: A
DPE réalisé le 1/10/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1420 € par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Informations complémentaires : - Honoraires : À la charge du vendeur (Honoraires agence : 4% TTC)
-Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact & Visites : Malorie CUQ Agence Immobilière Alexandre Petrucci [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial enregistré au RSAC d'Aix-en-Provence (No 911 620 557)
2.16.1.2