Votre bien Vente

Exclusivités

Opportunité unique ! À vendre : magnifique ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 106 m2 implantée sur une parcelle de 5 000 m2, ainsi que d'une charmante maisonnette indépendante de 33 m2 sur son terrain de 443 m2. Une configuration idéale pour un investissement locatif à forte rentabilité (Airbnb), un hébergement pour adolescent ou un projet de rapprochement familial.
La maison principale, lumineuse et fonctionnelle, offre une entrée, deux chambres, une salle de bains, un WC, un dressing, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste salon-salle à manger baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Une grande mezzanine et une véranda viennent parfaire cet espace. Pour un confort absolu en toute saison, l'habitation bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un agréable chauffage au sol dans la pièce de vie.
La maisonnette T2, entièrement rénovée avec goût, dispose d'une entrée indépendante et d'un jardin privatif. Elle est actuellement vendue louée en bail meublé, garantissant un revenu immédiat.
À l'extérieur, le domaine s'étend sur une parcelle globale d'environ 5 434 m2 aménagée en restanques traditionnelles, offrant plusieurs espaces de détente. La propriété est raccordée à l'eau du Canal de Provence, un atout précieux et économique pour l'entretien du jardin et des extérieurs. Vous profiterez d'une piscine hors sol avec terrasse aménagée, d'une dépendance d'été à rénover au fort potentiel convivial, d'un terrain de boules et de beaux aménagements extérieurs.
Côté stationnement et rangements, la propriété dispose de 2 garages fermés pour un stationnement sécurisé, ainsi que d'un carport praticable pour deux véhicules.
Située au calme tout en restant proche des commodités, cette propriété allie le charme provençal, un confort moderne optimal et un environnement d'exception. Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coin de paradis unique à Simiane-Collongue !
DPE : C | GES : A Prix : 650 000 € HAI à la charge du vendeur (honoraires agence 5 % TTC inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agence Immobilière Alexandre Petrucci Agent commercial : Malorie CUQ - 06 72 15 67 01 malorie@aptransacimmo.fr No RSAC 911 620 557 enregistré au RSAC d'Aix-en-Provence