Propriété exceptionnelle de 233m2 sur 2,4 hectares.

Caractéristiques

Magnifique propriété familiale, située dans un environnement verdoyant au calme absolu. Érigée sur un magnifique terrain arboré de 23 470 m2 aux portes de Saint-Chamas, cette demeure exception de 233 m2 offre de très généreux volumes et un cadre de vie privilégié, complété par une belle piscine, une terrasse couverte, un terrain de boules et de multiples espaces extérieurs où tous vos projets prennent vie.
Un cadre de vie rare et recherché, absolument idéal pour un projet de rapprochement familial, pour accueillir des chevaux, développer un grand potager en permaculture ou simplement profiter d'un havre de paix d'une sérénité absolue. Cette maison offre deux maisons en une.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste pièce d'accueil de 35 m2 avec cuisine aménagée. La visite se poursuit avec la découverte de 4 belles chambres aux dimensions très agréables, dont deux communiquent directement avec l'extérieur. Deux salles d'eau fonctionnelles avec WC complètent ce niveau, sans oublier un grand atelier de 60 m2.
Le plateau de vie situé à l'étage vous invite à partager des moments chaleureux grâce à sa superbe pièce de 70 m2 où chaque ouverture offre une vue imprenable sur la nature environnante. De plus, une agréable terrasse couverte de même niveau prolonge cet espace de vie convivial et permet un accès direct vers le rez-de-chaussée.
Les nombreux atouts de ce bien d'exception :


Climatisation réversible pour un confort en toute saison.


Conduit de cheminée existant.


Moustiquaires installées sur chaque huisserie.


Espace piscine avec sa terrasse couverte dédiée.


Grande terrasse couverte attenante au salon.


Terrain de pétanque convivial.


Plusieurs places de stationnement à l'entrée du domaine.


3 dépendances indépendantes de 25 m2, 30 m2 et 75 m2.


1 grand atelier de 60 m2 entièrement rénové.


Rénovée avec grand soin, la maison conjugue à la perfection le charme de l'ancien et le confort contemporain, prête à accueillir votre famille tout en offrant un formidable potentiel d'aménagement.
Un emplacement d'exception : environnement préservé, proximité immédiate de l'Étang de Berre, de ses belles promenades et des sentiers de randonnée. Les liaisons sont rapides et faciles : gares de Saint-Chamas et Miramas à proximité, Aéroport Marseille-Provence à environ 25 minutes et accès routiers aisés.
DPE : C (130) | GES : A (4) Coûts annuels d'énergie : entre 2 290 € et 3 170 €/an. Prix : 860 000 € HAI à la charge du vendeur (honoraires agence 4 % TTC inclus). Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agence Immobilière Alexandre Petrucci Agent commercial : Malorie CUQ - 06 72 15 67 01 malorie@aptransacimmo.fr No RSAC 911 620 557 enregistré au RSAC d'Aix-en-Provence