Votre bien Vente

Exclusivités

À deux minutes à pied du Parc Longchamp, dans une traverse du 4ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement de 70 m2 offre ce qui devient rare en ville : de l'espace, du vrai calme et une pièce en plus.
Le calme n'est pas une formule ici : la traverse à très peu de passage, l'appartement est sans vis-à-vis, et depuis le séjour on entend les oiseaux du parc. À dix minutes du centre-ville, c'est une configuration peu commune.
Le séjour-cuisine de 31 m2, traversant sud-nord, constitue le cœur du logement : parquet au sol, lumière toute la journée, volume suffisant pour recevoir, dîner et travailler sans se marcher dessus. Les deux chambres de 10 m2 sont bien délimitées — compactes mais fonctionnelles, chacune accueille un lit double. La salle d'eau est moderne. Et surtout, l'atout qui distingue ce bien : un bureau indépendant de 5 m2, pièce fermée et dédiée. Pour qui télétravaille, c'est la fin du bureau improvisé dans le salon.
L'appartement est en rez-de-chaussée — sans vis-à-vis, l'inconvénient habituel disparaît, et restent les avantages : accès plain-pied, ni escalier ni ascenseur, idéal avec une poussette ou pour une mobilité réduite. Une cave en sous-sol complète le bien.
Côté énergie, le DPE classé C (GES C) place ce bien au-dessus de la majorité du parc marseillais : coûts annuels estimés entre 790 € et 1 130 €, aucune contrainte réglementaire à l'horizon.
La copropriété compte 65 lots, charges annuelles de 1 728 €, soit 144 € par mois. Une procédure de recouvrement de charges auprès d'un copropriétaire est en cours — situation courante, sans incidence sur le fonctionnement de la copropriété.
Le quartier : le Parc Longchamp à deux minutes, les commerces des Cinq Avenues, le tramway T2 et le métro Cinq Avenues Longchamp à proximité immédiate.
Ce bien s'adresse à un couple ou une petite famille en télétravail, ou à un investisseur visant une location durable dans un secteur à forte demande.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 790 € et 1130 € par an
Nombre de lot : 65
Honoraires charge vendeur
Charges annuelles : 1728
prodédure en cours : 1